Müteahhit Seçerken 10 Kontrol: Ankara İçin Pratik Liste

Müteahhit seçiminde belirleyici olan fiyat değil, teklifin ne kadar belirli olduğudur. Yetki belgesi, mahal listesi, hakediş esaslı ödeme, teminat ve yazılı değişiklik prosedürü — bu beş başlık yoksa en düşük fiyat bile en pahalı seçenek olabilir.

1. Yapı müteahhitliği yetki belgesi var mı?

Ruhsata tabi yapılarda yüklenicinin yetki belgesi numarası bulunması gerekir.

2. Teklif mahal listesine dayanıyor mu?

Tek satırlık "x m² anahtar teslim: y ₺" teklifi bir fiyat değil, pazarlık başlangıcıdır.

3. Kapsam dışı kalemler yazılı mı?

Mobilya, peyzaj, havuz, abonelik, harçlar, yapı denetim bedeli, zemin etüdü.

4. Ödeme takvime mi, imalata mı bağlı?

Hakedişe bağlı ödemede tamamlanan ve yerinde kontrol edilen imalat kadar ödeme yapılır.

5. Peşin ödeme oranı ne?

Toplam bedelin büyük bölümünün peşin istenmesi ciddi bir uyarı işaretidir.

6. Teminat var mı?

Kesin teminat, banka teminat mektubu veya ipotek — gecikme ve ayıp hâlinde tek somut dayanak.

7. Değişiklik prosedürü tanımlı mı?

Değişikliğin bedeli ve süre etkisi uygulamadan önce yazılı bildirilmeli.

8. İş programı ve gecikme cezası var mı?

Teslim tarihi yazılı, gecikme cezası tanımlı, süre uzatımı gerekçeleri sayılı olmalı.

9. Referansları doğruladınız mı?

En iyi referans kontrolü, tamamlanmış bir işin sahibiyle konuşmaktır. İki soru sorun: "Bütçe ilk sözleşmeye göre ne kadar değişti?" ve "Teslimden sonra çıkan sorunlarda geri döndüler mi?"