Ankara'da kentsel dönüşüm ve yeniden yapım
Kentsel dönüşüm, 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli bulunan yapının yıkılıp yeniden yapılmasıdır. Sürecin teknik kısmı kadar kritik olan şey, kat malikleri arasındaki muhasebenin şeffaflığıdır. Her iki tarafı da yazılı ve izlenebilir tutuyoruz.
Kentsel dönüşüm süreci adım adım nasıl işler?
- Riskli yapı tespiti. Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluş binada tespit yapar. Talep, maliklerden biri tarafından başlatılabilir.
- Tespitin kesinleşmesi. Rapor idareye sunulur; itiraz süreci işletilir.
- Yıkım. Riskli bulunan yapının yıkımı için maliklere en fazla 90 gün süre verilir. Süre içinde yıkılmazsa yıkım idarece yapılır.
- Malik kararı ve yüklenici seçimi. Projesi, paylaşım oranı ve yüklenici belirlenir.
- Proje ve ruhsat. Mimari ve mühendislik projeleri hazırlanır, ruhsat alınır.
- İnşaat ve teslim. İmalat tamamlanır, iskân alınır, bağımsız bölümler teslim edilir.
6306 sayılı Kanun'un Uygulama Yönetmeliği'nde 4 Şubat 2026 tarihli Resmî Gazete'de yayımlanan değişikliklerle süreç tek hak sahibinin talebiyle başlatılabilir hâle geldi. Karara katılmayan maliklerin hisseleri satışa çıkarılabiliyor veya idare tarafından satın alınabiliyor. Bu, çoğunluk sağlanamadığı için yıllarca tıkanan dosyaların önünü açan en önemli değişikliktir.
Kat karşılığı mı, nakit karşılığı mı?
| Kriter | Kat karşılığı | Nakit / hasılat paylaşımı |
|---|---|---|
| Maliğe dönen | Yeni yapıdan bağımsız bölüm | Satış hasılatından pay veya sabit bedel |
| Risk | Yükleniciyle ortak; teslim riski var | Fiyat/satış riski maliğe kalabilir |
| Uygun olduğu durum | Arsa payı güçlü, konum talepli | Malik oturmayacak, nakde ihtiyaç var |
| Kritik madde | Teslim tarihi, kira yardımı, teminat | Değerleme yöntemi ve ödeme takvimi |
Bu tablo genel bir karşılaştırmadır; her dosyanın hukuki ve mali sonucu farklıdır. Sözleşme öncesi bağımsız hukuki görüş almanızı öneririz.
Kat malikleri arasındaki güven sorunu nasıl çözülür?
- Tek muhatap, ortak bilgi. Her malike aynı bilgi aynı anda gider; kimseyle ayrı pazarlık yapılmaz.
- Yazılı paylaşım tablosu. Hangi malike hangi bağımsız bölümün, hangi gerekçeyle düştüğü tabloya dökülür.
- İlerleme raporu. Şantiyeden düzenli fotoğraflı rapor tüm maliklere iletilir.
Ankara'da hangi bölgelerde dönüşüm yoğun?
Yapı yaşı ve deprem riski nedeniyle en yoğun talep Çankaya'nın yerleşik mahallelerinde; ardından Keçiören, Yenimahalle ve Altındağ geliyor.
Bu hizmet hakkında sık sorulanlar
Riskli yapı tespitini kim yapar, ne kadar sürer?
Bakanlıkça lisanslandırılmış kuruluşlar yapar. Karot alma ve inceleme dâhil süreç tipik olarak birkaç haftadır; raporun kesinleşmesi ve itiraz süreleri buna eklenir.
Bütün malikler kabul etmezse dönüşüm olmaz mı?
4 Şubat 2026 değişikliğinden sonra süreç tek hak sahibinin talebiyle başlatılabiliyor; karara katılmayanların hisseleri satışa çıkarılabiliyor. Dosyanız için hukuki görüş alın.
Yıkımdan sonra nerede oturacağım?
6306 kapsamında hak sahiplerine kira yardımı gibi imkânlar sağlanabiliyor. Ayrıca yüklenici sözleşmesine kira desteği maddesi konulması yaygın uygulamadır — yazılı isteyin.
Süreç toplam ne kadar sürer?
Malik kararının hızına çok bağlı olmak üzere tipik olarak 2,5–4 yıl. Süreyi belirleyen ana kalem inşaat değil, malik mutabakatı ve ruhsat sürecidir.
Yüklenici teslim etmezse ne olur?
Bu riski azaltmanın yolu sözleşmedir: teslim tarihi, gecikme cezası, teminat, hakediş esaslı ödeme ve iş programı yer almalı. Tek sayfalık metinlerle işe başlamayın.
Bu işle birlikte en sık istenenler
Mimari Tasarım
İmar durumu okumasından ruhsat dosyasına kadar; kütle, plan, cephe ve statik–mekanik koordinasyonu tek elden yürütülür.
Detayları görAnahtar Teslim İnşaat
Kaba yapıdan ince işlere; sabit bedelli sözleşme, hakediş takvimi ve tek muhatap. Kapsam mahal listesiyle yazılı.
Detayları gör
Villa Projeleri
İncek, Gölbaşı, Çayyolu ve Çankaya'da müstakil konut: arazi etüdünden peyzaja kadar bütün süreç.
Detayları gör
Tadilat & Renovasyon
Daire, ofis ve ticari mekânda kapsamı önceden yazılı, takvimi belli yenileme çalışması.
Detayları gör
İç Mimarlık
Mekân kurgusu, ölçülü detay çizimi, malzeme–mobilya seçimi ve uygulama denetimi.
Detayları görBu işi konuşmaya hazır mısınız?
Yerinde görmeden fiyat vermiyoruz. Randevu alın; arsanızı veya mekânınızı görüp yazılı kapsam ve bedel sunalım.