Ankara'da mimari tasarım ve proje hizmeti
Ankara'da mimari tasarım hizmetimiz imar durumunun okunmasıyla başlar, ruhsat alınmış uygulama projesiyle biter. Avan projeden mahal listesine kadar her aşamada çizilen detayın sahada nasıl uygulanacağı ve neye mal olacağı birlikte değerlendirilir.
Mimari tasarım süreci nasıl işler?
Süreç beş aşamalıdır ve her aşama bir onayla kapanır. Onaylanmamış aşamanın üstüne yeni iş başlamaz; bu, sonradan geri dönüşü pahalı olan hataları önler.
- İmar ve zemin okuması. Parselin imar durumu, emsal, TAKS/KAKS, çekme mesafeleri, kot ve yola göre yapılabilirliği çıkarılır.
- İhtiyaç programı. Kaç oda, hangi yaşam biçimi, hangi bütçe bandı. Program yazıya dökülmeden çizime geçilmez.
- Avan proje. Kütle, kat planları, cephe yaklaşımı ve ilk maliyet bandı. Bu aşamada değişiklik ucuzdur — teşvik ediyoruz.
- Uygulama projesi ve mühendislik. Statik, mekanik ve elektrik projeleriyle koordineli; detay çizimleri ve mahal listesi üretilir.
- Ruhsat dosyası. İlgili belediyeye sunulacak dosya hazırlanır, süreç takip edilir.
Avan proje ile uygulama projesi arasındaki fark nedir?
Avan proje fikri gösterir: kütle, yerleşim, oda kurgusu ve genel cephe dili. Uygulama projesi ise inşa edilebilir belgedir: ölçüler, detaylar, malzeme tanımları ve mühendislik projeleriyle çakışması çözülmüş hâli. Bir müteahhide sağlıklı fiyat sorabilmeniz için elinizde uygulama projesi ve mahal listesi olmalıdır; avan projeyle alınan fiyat tahminden ibarettir.
Mimari hizmet bedeli neye göre belirlenir?
Mimarlık hizmet bedeli, yapının sınıfı ve kapalı alanı üzerinden hesaplanır. Resmî kıyas ölçüsü Bakanlığın her yıl yayımladığı yapı yaklaşık birim maliyetleridir:
| Yapı sınıfı | Tanım | 2026 birim maliyet |
|---|---|---|
| III-A | 3 kata kadar apartman; 200 m²'nin altında ayrık/ikiz konut | 19.800 ₺/m² |
| III-B | 21,50 m yüksekliğe kadar konut; 200–500 m² ayrık konut | 21.050 ₺/m² |
| III-C | 21,50 m – 30,50 m arası yükseklikte konut | 23.400 ₺/m² |
| IV-A | 30,50 m – 51,50 m arası yükseklikte konut | 26.450 ₺/m² |
| IV-B | 51,50 m üzeri konut; 500 m² ve üzeri ayrık/ikiz konut | 33.900 ₺/m² |
Kaynak: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, 2026 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Tebliği — Resmî Gazete, 3 Şubat 2026, sayı 33157. Tutarlar KDV hariçtir; %15 genel gider ve %10 yüklenici kârı dâhil edilerek hesaplanmıştır. Bu değerler mimarlık–mühendislik hizmet bedeli hesabına esas resmî yaklaşık maliyetlerdir; fiili sözleşme bedeli malzeme seçimine, arsa koşullarına ve işin kapsamına göre farklılaşır.
Bu tablo hizmet bedelinin hesap zeminidir, doğrudan inşaat fiyatı değildir.
Ankara'da hangi belediyeyle çalışacağınızı bilmek neden önemli?
Ankara'da ruhsat süreci ilçe belediyesi üzerinden yürür ve ilçelerin uygulama pratiği farklıdır. Çankaya'da yoğun dokuda komşu parsel ilişkileri ve otopark çözümü öne çıkarken, İncek ve Gölbaşı'nda eğim, kot ve altyapı bağlantıları belirleyici olur. Dosyayı hangi ilçeye sunacağınızı bilmek süreyi haftalar düzeyinde etkiler.
En pahalı değişiklik, temel atıldıktan sonra istenen değişikliktir. Avan projede bedava olan bir karar, kaba yapı bittikten sonra imalatın sökülmesi anlamına gelir.
Bu hizmet hakkında sık sorulanlar
Mimari proje ne kadar sürer?
Müstakil bir konutta imar okumasından ruhsat dosyasının tamamlanmasına kadar tipik süre 6–10 haftadır. Belediye onay süresi bunun dışındadır.
Sadece proje çizdirip başka müteahhitle çalışabilir miyim?
Evet. Bu durumda uygulama denetimi hizmetini de almanızı öneririz. Anahtar teslim modeli ise tasarım ve uygulamayı tek sorumlulukta birleştirir.
İmar durumumu bilmiyorum, ne yapmalıyım?
Parsel bilgisi (il/ilçe, mahalle, ada, parsel) yeterli. İlk görüşmede ilgili belediyenin imar durumunu birlikte sorgular, arsanızda ne yapılabileceğini çıkarırız.
Ruhsat sürecini siz mi takip ediyorsunuz?
Evet. Yapı denetim kuruluşu seçimi ve sözleşmesi ise 4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun uyarınca yapı sahibi adına yürütülür.
Bu işle birlikte en sık istenenler
Anahtar Teslim İnşaat
Kaba yapıdan ince işlere; sabit bedelli sözleşme, hakediş takvimi ve tek muhatap. Kapsam mahal listesiyle yazılı.
Detayları gör
Villa Projeleri
İncek, Gölbaşı, Çayyolu ve Çankaya'da müstakil konut: arazi etüdünden peyzaja kadar bütün süreç.
Detayları gör
Kentsel Dönüşüm
Riskli yapı tespitinden yeni yapı teslimine; 6306 süreci ve kat malikleriyle şeffaf muhasebe.
Detayları gör
Tadilat & Renovasyon
Daire, ofis ve ticari mekânda kapsamı önceden yazılı, takvimi belli yenileme çalışması.
Detayları gör
İç Mimarlık
Mekân kurgusu, ölçülü detay çizimi, malzeme–mobilya seçimi ve uygulama denetimi.
Detayları görBu işi konuşmaya hazır mısınız?
Yerinde görmeden fiyat vermiyoruz. Randevu alın; arsanızı veya mekânınızı görüp yazılı kapsam ve bedel sunalım.