Çizgiden yapıya,tek elden.
Mimari tasarım ve anahtar teslim inşaatı tek sözleşmede birleştiriyoruz. Projeyi çizen ekip sahada da uyguluyor.
Altı başlıkta, uçtan uca yapı hizmeti
Her başlık ayrı bir ekiple değil, aynı ekibin farklı aşamasıyla yürür. Bu yüzden proje elden ele geçerken bilgi kaybolmaz.
Mimari Tasarım
İmar durumu okumasından ruhsat dosyasına kadar; kütle, plan, cephe ve statik–mekanik koordinasyonu tek elden yürütülür.
Detayları gör
Anahtar Teslim İnşaat
Kaba yapıdan ince işlere; sabit bedelli sözleşme, hakediş takvimi ve tek muhatap. Kapsam mahal listesiyle yazılı.
Detayları gör
Villa Projeleri
İncek, Gölbaşı, Çayyolu ve Çankaya'da müstakil konut: arazi etüdünden peyzaja kadar bütün süreç.
Detayları gör
Kentsel Dönüşüm
Riskli yapı tespitinden yeni yapı teslimine; 6306 süreci ve kat malikleriyle şeffaf muhasebe.
Detayları gör
Tadilat & Renovasyon
Daire, ofis ve ticari mekânda kapsamı önceden yazılı, takvimi belli yenileme çalışması.
Detayları gör
İç Mimarlık
Mekân kurgusu, ölçülü detay çizimi, malzeme–mobilya seçimi ve uygulama denetimi.
Detayları görPaftadan sahaya
Ankara'nın farklı bölgelerinde, farklı problemlerle çalıştığımız işlerden seçkiler.
Neden tasarım ve uygulama aynı elde olmalı?
Ayrı mimar ve ayrı müteahhitle çalışıldığında en sık yaşanan sorun, çizimdeki detayın sahada "uygulanamaz" denilerek değiştirilmesidir. Karar boşluğu oluşur, sorumluluk paylaşılmaz ve fark bedeli iş sahibine kalır.
LINOVA'da proje müellifi ile uygulama sorumlusu aynı organizasyondadır. Detay, çizilmeden önce maliyeti ve uygulanabilirliğiyle birlikte değerlendirilir. Değişiklik gerekiyorsa alternatifi, bedeliyle birlikte yazılı sunulur.
2026'da Ankara'da yapı yapmanın resmî çerçevesi
Aşağıdaki değerler bizim iddiamız değil; resmî mevzuattan alınmıştır. Bir teklifi değerlendirirken elinizdeki en sağlam kıyas ölçüsüdür.
| Yapı sınıfı | Tanım | 2026 birim maliyet |
|---|---|---|
| III-A | 3 kata kadar apartman; 200 m²'nin altında ayrık/ikiz konut | 19.800 ₺m² başına |
| III-B | 21,50 m yüksekliğe kadar konut; 200–500 m² ayrık konutÖrnek | 21.050 ₺m² başına |
| III-C | 21,50 m – 30,50 m arası yükseklikte konut | 23.400 ₺m² başına |
| IV-A | 30,50 m – 51,50 m arası yükseklikte konut | 26.450 ₺m² başına |
| IV-B | 51,50 m üzeri konut; 500 m² ve üzeri ayrık/ikiz konut | 33.900 ₺m² başına |
Kaynak: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, 2026 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Tebliği — Resmî Gazete, 3 Şubat 2026, sayı 33157. Tutarlar KDV hariçtir; %15 genel gider ve %10 yüklenici kârı dâhil edilerek hesaplanmıştır.
Ankara'da 250 m² kapalı alanlı ayrık bir konut, resmî sınıflandırmada III-B grubuna girer: 2026 için m² başına 21.050 ₺. Bu, ruhsat ve hizmet bedeli hesabına esas yaklaşık değerdir; nihai sözleşme bedeli malzeme sınıfına, zemin koşullarına ve işin kapsamına göre bunun altında veya üstünde olabilir.
Ankara'nın her bölgesi aynı işi istemiyor
Parsel büyüklüğü, imar durumu ve yapı yaşı ilçeye göre değişiyor. En sık çalıştığımız ve dosyasını en iyi bildiğimiz dört bölge.
Çankaya
Ankara'nın en yoğun yapılı ilçesi. İşin özü kentsel dönüşüm, güçlendirme ve yıllanmış konut–ofis renovasyonu; parsel küç…
ANKARA / İNCEK VILLA INŞAATIİncek
Ankara'nın müstakil konut ekseni. Geniş parseller, eğimli araziler ve yüksek nitelikli villa talebi; belirleyici olan ar…
ANKARA / GÖLBAŞI ANAHTAR TESLIM VILLAGölbaşı
Göl çevresi ve Ankara'ya yakın kırsal parseller. Müstakil villa ve bahçeli konut ağırlıklı; altyapı, yol ve su/elektrik …
ANKARA / ÇAYYOLU TADILAT VE IÇ MIMARLIKÇayyolu
Yerleşik, planlı konut dokusu. Ümitköy–Beysukent hattıyla birlikte site içi yenileme, bahçe düzenlemesi ve iç mekân dönü…
Ankara'da yapı yaptırmadan önce en çok sorulanlar
Ankara'da mimari proje ve inşaatı aynı firmaya vermek zorunlu mu?
Hayır. Mimari projeyi bir ofise, uygulamayı başka bir müteahhide verebilirsiniz. Ancak bu durumda çizim ile saha arasındaki uyuşmazlıkların sorumluluğu belirsizleşir ve fark bedeli genellikle iş sahibine kalır. Tek elden yürütmenin temel avantajı bu sorumluluk boşluğunun ortadan kalkmasıdır.
Anahtar teslim sözleşmede sabit fiyat gerçekten sabit kalır mı?
Kapsam yazılıysa kalır. Sabit bedelli sözleşmede fiyatı değiştiren şey enflasyon değil, kapsam değişikliğidir: sonradan eklenen imalat, malzeme sınıfının yükseltilmesi veya zeminden çıkan sürprizler. Bu yüzden sözleşme ekinde mahal listesi ve malzeme sınıfı kalem kalem tanımlanmalı, değişiklik prosedürü baştan yazılmalıdır.
İnşaat maliyetini önceden nasıl doğrularım?
Resmî bir kıyas ölçüsü var: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı her yıl yapı yaklaşık birim maliyetlerini Resmî Gazete'de yayımlar. 2026 tebliğinde 3 kata kadar apartman ve 200 m² altı ayrık konut (III-A) için m² başına 19.800 ₺, 500 m² ve üzeri ayrık konut (IV-B) için 33.900 ₺ belirlenmiştir. Aldığınız teklifi bu bantla karşılaştırmak, aşırı düşük veya aşırı yüksek fiyatı görünür kılar.
Kentsel dönüşümde süreci tek malik başlatabilir mi?
4 Şubat 2026'da Resmî Gazete'de yayımlanan 6306 sayılı Kanun Uygulama Yönetmeliği değişikliğiyle süreç tek hak sahibinin talebiyle başlatılabilir hâle geldi; karara katılmayan maliklerin hisseleri satışa çıkarılabiliyor. Riskli yapı tespitinden sonra maliklere yıkım için en fazla 90 gün süre verilir. Süreci adım adım anlattık.
Proje görüşmesi ücretli mi?
İlk görüşme ve ön değerlendirme ücretsizdir. Bu aşamada imar durumunuzu okuyup arsanızda ne yapılabileceğini kaba bir bütçe aralığıyla konuşuruz. Ölçülü avan proje ve kesin fizibiliteye geçildiğinde hizmet bedeli yazılı olarak sunulur.
Arsanız mı var, dönüşüm mü düşünüyorsunuz?
İmar durumunu ve fizibiliteyi ilk görüşmede birlikte okuyalım. Ön değerlendirme ücretsizdir; sonrasında yazılı kapsam ve bedel sunarız.