İncek'te villa inşaatı ve müstakil konut

İncek'te villa projesinde belirleyici olan ne?

1. Eğim ve kot. Kademeli temel, istinat duvarı ve kazı–dolgu dengesi ayrı bir maliyet kalemidir. Eğim doğru okunursa bodrum kat doğal ışık alan bir yaşam alanına dönüşür.
2. Zemin sınıfı. Zemin etüdü temel tipini belirler.
3. Manzara ve yönlenme. Kütlenin yönü ve açıklık kurgusu evin değerini belirleyen asıl tasarım kararıdır.
4. Altyapı mesafesi. Su, elektrik ve atık su bağlantısının parsele mesafesi.

Kaç m² villa hangi resmî sınıfa girer?

500 m² ve üzeri ayrık konut IV-B grubundadır; 2026 için m² başına 33.900 ₺. 200–500 m² arası III-B (21.050 ₺/m²), 200 m² altı III-A (19.800 ₺/m²). İncek'te sık görülen 400–600 m² bandı tam bu sınıf sıçramasının üzerinde olduğu için kapalı alanın bilinçli planlanması önemli. Villa projeleri sayfasında tam tabloyu bulabilirsiniz.

İncek'te inşaat süresi ne kadar?

Ruhsat sonrası tipik süre 12–18 ay. Eğimli arazide istinat ve kazı işleri 1–2 ay ekleyebilir.