Ankara'da anahtar teslim inşaat

Anahtar teslim inşaat neyi kapsar?

• Hazırlık, kazı, temel ve zemin işleri
• Betonarme kaba yapı, yalıtım ve çatı
• Duvar, sıva, şap ve ıslak hacim su yalıtımı
• Kapı–pencere doğrama, cam ve dış cephe kaplaması
• Elektrik, sıhhi tesisat, ısıtma–soğutma altyapısı
• Zemin ve duvar kaplamaları, boya, vitrifiye ve armatür
• Temizlik, testler ve teslim dosyası

Mobilya, beyaz eşya, peyzaj ve havuz gibi kalemler ayrı kalem olarak fiyatlanır — kapsam içine gizlenmez.

Sabit bedelli sözleşme neden önemli?

İnşaat işlerinde anlaşmazlığın büyük kısmı fiyattan değil, kapsamın belirsizliğinden doğar. Bizim yaklaşımımız:

1. Mahal listesi. Her mekânda hangi imalatın hangi malzeme sınıfıyla yapılacağı yazılır.
2. Malzeme sınıfı. "Seramik" değil, marka/seri veya net teknik sınıf yazılır.
3. Değişiklik prosedürü. Bedeli ve süre etkisi yazılı onaydan önce bildirilir.
4. Hakediş. Ödeme tamamlanan ve yerinde kontrol edilen imalata bağlanır.

Aldığınız teklif gerçekçi mi?

Kaynak: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, 2026 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Tebliği — Resmî Gazete, 3 Şubat 2026, sayı 33157. Tutarlar KDV hariçtir; %15 genel gider ve %10 yüklenici kârı dâhil edilerek hesaplanmıştır. Bu değerler mimarlık–mühendislik hizmet bedeli hesabına esas resmî yaklaşık maliyetlerdir; fiili sözleşme bedeli malzeme seçimine, arsa koşullarına ve işin kapsamına göre farklılaşır.

Aldığınız teklif bu bandın belirgin altındaysa, ya kapsam eksiktir ya da fark sonradan ek imalat olarak talep edilecektir.

Süre nasıl belirlenir?

Müstakil bir konutta ruhsat sonrası tipik süre 10–16 aydır; kaba yapı bu sürenin yaklaşık üçte birini, ince işler kalanını alır. Kış koşulları, zeminden çıkan sürprizler ve malzeme tedariki sözleşmede süre uzatımı gerekçesi olarak tanımlanır.