Kentsel Dönüşüm Süreci 2026: Adım Adım ve Yeni Kurallar
Kentsel dönüşüm, 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli bulunan yapının yıkılıp yeniden yapılmasıdır. 4 Şubat 2026 tarihli yönetmelik değişikliğiyle süreç tek hak sahibinin talebiyle başlatılabilir hâle geldi ve karara katılmayan maliklerin hisseleri satışa çıkarılabiliyor. Riskli yapının yıkımı için en fazla 90 gün süre verilir.
2026'da ne değişti?
- Tek hak sahibiyle başlatma. Süreç artık maliklerden birinin talebiyle başlatılabiliyor.
- Muhalif hisselerin akıbeti. Karara katılmayan maliklerin hisseleri satışa çıkarılabiliyor ya da idare tarafından satın alınabiliyor.
- Süreçlerin netleşmesi. Riskli yapı tespiti, yıkım ve arsa düzenlemesine ilişkin usuller daha ayrıntılı tanımlandı.
Süreç adım adım nasıl işler?
- Riskli yapı tespiti. Lisanslı kuruluş binada inceleme yapar ve rapor düzenler.
- Tespitin kesinleşmesi. Rapor idareye sunulur, itiraz süreci işletilir.
- Yıkım. Maliklere en fazla 90 gün süre verilir.
- Malik kararı ve yüklenici. Proje, paylaşım modeli ve yüklenici belirlenir.
- Proje ve ruhsat. Mimari ve mühendislik projeleri hazırlanır.
- İnşaat, iskân ve teslim.
Süreci gerçekte yavaşlatan ne?
İnşaat değil. Uygulamada süreyi belirleyen iki kalem var: malik mutabakatı ve ruhsat süreci. Teknik olarak 14–20 ayda bitebilecek bir yapı, malikler paylaşım oranında anlaşamadığı için yıllarca başlamayabilir.
Kat karşılığı sözleşmesinde olması gereken maddeler
- Teslim tarihi ve gecikme cezası
- Teminat (kesin teminat veya ipotek)
- Paylaşım tablosu
- Kira yardımı / geçici konut desteği
- Malzeme ve mahal listesi
- İş programı ve hakediş esasları
- Değişiklik ve fesih prosedürü
Tek sayfalık "kat karşılığı anlaşma" metinleriyle işe başlamayın. Sözleşme öncesi bağımsız hukuki görüş alın.
Ankara'da dönüşüm nerede yoğun?
En yoğun talep Çankaya'nın yerleşik mahallelerinde; ardından Keçiören, Yenimahalle ve Altındağ. Sürecin teknik ve mali tarafını nasıl yürüttüğümüzü kentsel dönüşüm sayfamızda anlattık.
Bu konu sizin projenizi mi ilgilendiriyor?
Genel bilgi karar vermeye yetmiyorsa kendi dosyanıza bakalım. İlk görüşme ücretsiz.